【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，房地所有權(quán)人有住所遷移等實(shí)際需要，必須出售原有自住房地，而另於他處購(gòu)買自住房地，為了避免因課徵個(gè)人房地合一所得稅，而降低其重購(gòu)房地的能力，以保障自住需求，所得稅法規(guī)定，個(gè)人重購(gòu)自住房地時(shí)，可申請(qǐng)稅額扣抵或退還，條件必須以出售原有自住房地為限。
 
該局說(shuō)明，依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)規(guī)定，個(gè)人換屋適用房地合一所得稅重購(gòu)?fù)硕惖膬?yōu)惠，須同時(shí)符合以下條件：一、出售舊房地與重購(gòu)新房地的移轉(zhuǎn)登記時(shí)間在2年內(nèi)。二、個(gè)人或其配偶、未成年子女應(yīng)於該出售及重購(gòu)的房屋辦竣戶籍登記並居住。三、該出售及重購(gòu)的房屋無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君先於2022年12月6日以新臺(tái)幣(下同)2,950萬(wàn)元購(gòu)入A房地、之後於2023年5月9日以1,500萬(wàn)元購(gòu)入B房地，並均辦妥所有權(quán)登記；嗣於2023年7月2日與第三人簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣契約書，以1,880萬(wàn)元出售B房地，並於同年月20日辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲君實(shí)際持有B房地僅2個(gè)月餘，經(jīng)該局核認(rèn)甲君出售B房地時(shí)，仍持有原先2022年12月6日取得的A房地(舊房地)，屬「買新賣新」的房地交易型態(tài)，不符合前揭所得稅法規(guī)定須出售舊房地(A房地)重購(gòu)新房地的稅捐減免要件，否準(zhǔn)其認(rèn)列重購(gòu)自住房地扣抵稅額，核定應(yīng)納稅額157.5萬(wàn)元【(1,880萬(wàn)-1,500萬(wàn)-30萬(wàn))*45％=157.5萬(wàn)】。
 
該局以甲君案例補(bǔ)充說(shuō)明，如甲君先行出售A房地再重購(gòu)B房地，且2處房地的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記間隔在2年內(nèi)、個(gè)人或其配偶、未成年子女於A房地及B房地都有辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，即符合前揭所得稅法規(guī)定，甲君得於重購(gòu)B房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的次日起算5年內(nèi)，申請(qǐng)按重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額的比率，退還原出售A房地所繳納的稅款。
 
該局特別提醒，為避免投機(jī)、落實(shí)保障自住權(quán)益，個(gè)人經(jīng)國(guó)稅局核定適用房地合一所得稅重購(gòu)?fù)硕惢蚩鄣侄愵~的自住房地，如重購(gòu)的新房地於5年內(nèi)改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)時(shí)，依前揭所得稅法規(guī)定，國(guó)稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢，將有專人為您詳細(xì)說(shuō)明。